Acheter un bien immobilier est un investissement de taille, un projet de toute une vie.  Mais lorsque le bien acquis s’avère défectueux, cet achat peut vite tourner au cauchemar. De quels recours dispose alors l’acheteur ?  Un vice est un défaut grave qui empêche l’acheteur de profiter pleinement de l’usage de son bien. Pour être considéré comme tel, un vice caché doit être antérieur à la vente et non apparent au moment de l’acquisition.  L’acquéreur dispose d’un délai de deux ans à partir du moment où il découvre ce défaut pour intenter une action. Plusieurs procédures destinées à préserver les intérêts...

Les ventes aux enchères sont l’occasion de réaliser de très belles affaires. Ces ventes se déroulent dans les Tribunaux Judiciaires de chaque département, en fonction de l’adresse du bien vendu. Le recours à un avocat pour participer à la séance et porter les enchères est obligatoire.  Pour porter les enchères, un chèque de banque d’un montant représentant 10 % du montant de la mise à prix (avec un minium de 3000 euros) doit être consigné et un second chèque de banque destiné à couvrir le montant des frais préalables doit être remis à l’avocat.  Une vente aux enchères, ça se prépare…...

Depuis janvier 2017,  les couples mariés peuvent divorcer par convention d’avocats sans passer devant un juge. Ainsi tout comme vous avez été d’accord pour vous marier vous pouvez vous accorder pour organiser ensemble votre séparation. Le tout est de trouver un accord équitable et équilibré concernant leur convention de divorce, sur tous les aspects de ce qu’a été votre vie commune ;(répartition du patrimoine, garde des enfants, pension alimentaire, prestation compensatoire, etc…). Afin de veiller à cet équilibre et de ne pas instituer un rapport de force, la loi impose désormais aux époux souhaitant se séparer à l’amiable à « consentir...

De manière systématique, pour se défendre, les cautions font valoir les arguments tirés de la disproportion de l’engagement, ainsi que le manquement par le créancier à son obligation de mise en garde.  Il convient cependant de relever que ces moyens de défense comportent de nombreuses limites.  La disproportion est une question de fait soumise à l’appréciation souveraine des juges du fond (Civ. 1re, 4 mai 2012, n° 11-11.461) et il ne saurait être fait application d’un barème relatif à un taux d’endettement.   La Cour de cassation considère que l’engagement de caution conclu par une personne physique au profit d’un...

Dans la pratique, il est quasiment impossible de faire la différence entre le contrat de gérance mandat et le contrat de travail. L’analyse de ce mode de gestion d’un fonds de commerce permet de dégager deux certitudes : 1) La mise en place d’un service organisé et l’obligation d’uniformiser les points de vente vont entraîner immanquablement un certain nombre de dérives : Le mandant se comporte à l’égard de son mandataire en véritable employeur. Le mandant fixe unilatéralement les prix de vente des produits commercialisés. Le mandant remet au mandataire un manuel d’exploitation du fonds de commerce qui prévoit jusqu’aux...

Le nom de domaine revêt un enjeu stratégique et économique de premier plan pour les entreprises. C’est pour ces raisons qu’il est souvent la cible d’actes malveillants, tels que le hacking et le cybersquatting. Le cybersquatting désigne un ensemble d’actions qui consistent à déposer des noms de domaines correspondant à des marques ou des entreprises dans le but de détourner le trafic internet qui leur est normalement destiné. Protéger efficacement un nom de domaine est une tâche parfois compliquée, car à moins qu’il soit déposé en tant que nom de marque, le nom de domaine n’est en lui-même pas protégé...

Le régime fiscal de la prestation compensatoire dépend exclusivement de la forme qu’elle revêt. Explications par les avocats du Cabinet Guedj. Lors d’un divorce, en vertu de l’article 270 du code civil, l’un des époux sera peut être tenu à verser à l’ancien conjoint une prestation destinée à compenser la disparité entrainée par la rupture du mariage dans les conditions de vie respectives. Le régime fiscal de la prestation compensatoire, régi par les lois du 30 juin 2000 et du 26 mai 2004 relatives au divorce, dépend exclusivement de la forme que revêt celle-ci. Ce régime couvre les droits d’enregistrement...

En cas d’absence de visite médicale obligatoire, un employeur peut être condamné à verser des dommages et intérêts au salarié. L’employeur qui ne respecte pas les dispositions relatives aux examens médicaux s’expose à des sanctions (CT R.4745-1 : contravention de 5ème classe). Celui-ci  ne peut en outre s’exonérer en invoquant la défection du salarié. La Cour de Cassation estime en effet que l’absence de visite médicale d’embauche ou en cours d’exécution du contrat de travail cause nécessairement un préjudice au salarié et qu’il appartient au juge, saisi d’une demande, de réparer (arrêt du 5 octobre 2010 (n° 09-40913). Quelques rappels...

Comment est fixée la rémunération du dirigeant d’une société ? Qui la fixe ? Quel régime social choisir ? Les avocats du cabinet Guedj vous répondent dans cet article. La rémunération du dirigeant d’une société Un dirigeant d’entreprise peut tirer diverses formes de revenus de son activité. Il lui est même possible de les panacher entre elles : salaires, dividendes, intérêts de compte courant. Ces choix multiples sont toutefois encadrés par des procédures à respecter. Les compléments de rémunération Un dirigeant de PME peut profiter, à l’instar des salariés, du plan d’épargne salariale mis en place au sein de l’entreprise. ...

Un salarié délesté de ses fonctions peut rompre son contrat de travail, sans démissionné et aux torts de son employeur. Cette procédure s’appelle la prise d’acte de rupture. La prise d’acte de la rupture correspond à une rupture volontaire et unilatérale du contrat de travail à l’initiative du salarié qui impute à l’employeur la responsabilité de cette rupture. La prise d’acte se manifeste par un envoi en lettre recommandée stipulant la nature des griefs invoqués à l’encontre de l’employeur, griefs que le salarié devra mettre en avant pour justifier la rupture immédiat du contrat de travail. De nombreux cas de...